关于房子的精选

1、增值税：5.5%按评估价计(卖方)。2、交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。3、契税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。4、个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免...

老人的房子可以直接过户给孙子，只要是老人有相关的意愿就可以了，但必须确定老人有房子的全部所有权，并还有独立自主的能力。另外一方面，孙子要接受房产的话需要满18岁，如果没有满18岁的话还需要监护人代为办理。1、买卖双...

公积金贷款是否可以用于第二套房子，要根据情况而定。比如，借款人购买第一套房时是使用公积金贷款购买的，并已经还完，则在购买第2套房屋时，就能使用公积金来贷款并用来还房贷。或者第1套房是用商业贷款买的，并且处在按揭中，则...

集体土地的房子法院不可以强制执行拍卖。根据规定，拍卖集体土地使用房产证需要法院和当地相关部门进行协商，并且需要获得村民委员会同意和乡镇政府的批准。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业...

当天或者是第2天就会到账了，由于不同的地方有不同的相关政策，所以也不会超过一个星期，而且办理完过户手续之后，买卖双方一起是要对银行发出房屋过户的确认信息，之后银行再把冻结的金钱直接划到卖方的账户下面。1、若在不做...

1、顶层设计：楼顶的防水和隔热层很重要，厚度不能少于20cm；2、排水系统：排水系统要顺畅，不积水。雨后可观察室内是否会出现漏水和渗水；3、供水稳定：楼顶离地高，需要检测水压，看水流大小；4、消防设施：每个楼层都必备消防设施，需要查...

房屋产权到期后房子所有权还是属于自己的。土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。但是房屋所有权是永久的，没有期限限制，不会因为土地使用权到期而灭失。土地使用年限...

对于小伙伴们来说，要是家里面居住的房子特别的闷热，而户外比较干燥的话，我们可以将家里面的窗帘浸湿，或者在窗户处挂上一条湿漉漉的浴巾。一般水分在蒸发的时候，外面要是有风的话，会觉得特别的凉爽。其实对于小伙伴们来说，在...

1、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等，或者是找别的银行，银行又不是一家，要了解银行的放款规则，了解了再去办，看看自己到底是哪里不符合规定，说不定就能办下来了。2、根据房地产法的规定过户后按揭...

不是所有的房子都是有槽钢层的，就比如别墅是不会有槽钢层的，但一般的城市住宅都具备有槽钢层。具体哪一层是槽钢层的还要结合楼栋具体情况进行分析，一般是3层开挑，其高度控制在20米，而层高是3米，也就是每隔6层楼就有一个槽...

房子赠与是不需要律师见证的，一般赠与双方签订赠与协议然后到公证处办理赠与公证就可以了，不需要刻意请律师，本质上律师见证也只是做个样子，公证才是最有效的。公证完成以后过户时需要交纳一定的税费，过户前务必要准备好。...

房子交付前是属于开发商的，只有在单独房产证办好以后房子才真正属于业主。在房屋交付以后，开发商要去进行初始登记，然后取得大房产证，业主的小房产证是由大房产证分割下来的，所以在房产证下来以前房子都属于开发商，如果此时...

一套房子是可以用两个人的公积金的，但是仅仅限于夫妻，如果不是合法夫妻的话是不能将公积金用于同一套房的，父母和子女之间也不行。两个人一起办理公积金贷款的话，贷款额度是以两人份算的，比起单身公积金贷款要有优势得多。...

小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。1、看房买卖双方相约...

客户要是还不起房贷，银行很可能会去起诉客户，届时若经法院判决后客户还不还款，法院就很可能会强制执行，收回房子进行拍卖，然后用拍卖所得来抵偿欠款。当然，银行轻易不会去起诉客户，是在客户逾期三个月后才有起诉的权利。且一...

15年的房子还能贷款，事实上，大多数银行和私人贷款机构不会接受超过15年的住房抵押贷款。但是，这并不意味着15年以上的房子不能申请住房抵押贷款。除了银行，还可以考虑在私人借贷机构申请抵押贷款等。1、选贷款机构。如果...

房子被拍卖是可以自己买的，但是完全没有必要，首先拍卖所得都是用来偿还债务的，如果有钱不如直接偿还债务，其次拍卖所得还要支付法院的费用，除非是一定需要这套房子，否则拍自己的房子是相当不划算的。1、由于商业贷款产生的...

1、功能齐全又相对独立：通常，大户型的功能齐全且空间相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，亲朋好友来了房间足够。大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主...

1、均价仅做参考，重点问准差价有不少的购房者到了售楼处的时候，第一个询问置业顾问的问题就是这个楼盘房子的均价是多少，一旦购房者询问之后就会发现，自己看中的那套房源往往高于均价很多，而当购房者询问置业顾问为什么均...

房子朝向主要关系到通风采光、噪音和视野。比如，朝向为东，太阳主要集中在上午，大清早屋子里的采光就比较好;如果正对着临街的方位，有一个窗户，那么则会受到噪音的影响等。1、一般来说，在城市生活中，以房屋最大采光面为该房屋...

看房子的朝向主要可以看阳台的朝向，如果房屋的入户门正对客厅的阳台，阳台的朝向是朝南，且卧室也是朝南，那么该房屋的朝向就是朝南。而如果房屋没有阳台，客厅和卧室的朝向都是朝北，那么该房屋的朝向就是朝北。一般来说，房子朝...

大家一起来了解一下吧。该段节选自瑞典女作家塞尔玛·拉格洛夫创作的童话《尼尔斯骑鹅旅行记》。1、这本书的小主人公尼尔斯是一个调皮捣蛋的熊孩子，因为捉弄欺骗了小精灵，被施了魔法，变成了一个只有拇指般大小的小人，为...

槽钢层对房子是有一定影响的。槽钢层就是很多槽钢搭建出来的，槽钢是截面为凹槽形的长条钢材。因为槽钢层的材料关键都是在取决于安全，槽钢属建造用和机械用碳素结构钢，是复杂断面的型钢钢材，如果是材料质量不太好，自己的安...

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需的证明材料。借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关...

雨水会直接渗入基础下的土层内，如不是桩基，遇上湿陷性黄土，会对房屋结构带来不同程度的危害，使结构物大幅度沉降、开裂、倾斜,甚至严重影响其安全和使用。此外，浇捣的过程中泥水如果混进了混凝土里，会导致过多的水泡在地基...