非公有住房算自有住房吗的答案是：不算
具有自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。
非公有住房一般是指商品房。是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
所以两者是不一样的，非公有住房不算是自有住房。
1、位置
首先在选择住房时，要考虑到房屋的位置，最好选择在上班或上学近的附近，如果住房距离太远，路上会花费许多时间，从而降低生活品质。
2、周边环境
其次在选择住房时，要注意房屋周边的环境，如交通、生活设施，尽量选择周边有学校、商超、医院、银行等基本设施，这样才能满足人们的日常采购和需求。
3、户型(面积)
接着在选择住房时，要依居住人数来选择住房面积，如人员较多，可选择四室两厅，如果居住人员在3口以下，可选择二室一厅等，另外还要注意住房的采光及通风情况。
4、楼层
最后在选择住房时，根据家中人员的情况选择合适楼层，如果家中有老人和孩子，可选择3楼左右，上下楼更方便，或者直接选择电梯房。此外如果经济条件好的朋友，还可考虑为自己购置一个车库，给爱车一个专属位置，解决后期的停车烦恼。
