房贷利率4.65%就是指个人办理按揭贷款的利率是4.65%，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的4.65%利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
房贷利率下调对房价的影响不大，如果房贷利率下调的话，意味着购房成本支出进一步减少，经济负担减轻。加上，目前各大银行房贷审批速度加快，放贷效率大大提高，也给购房刚需族节约了时间成本。
降低房贷利率和加快房贷审批速度，并不是放弃对房地产业的调控，更不是鼓励广大民众去投资投机性购房，目的就是将已有的民众购房需求潜能释放出来，解决购房民众购房观望态势上升与楼市销售不旺的矛盾，将应有的民众购房消费需求激活，从而缓解当前房地产业疲软局势，避免房地产业进一步下滑，扭转房地产业调控的“硬着陆”趋势，确保我国房地产业健康可持续发展。
1、公积金贷款。公积金贷款目前仍是执行的固定利率，与LPR的变化并没有联系。
2、以前的存量房贷选择了固定利率。只要客户选择了固定利率，那么不管LPR如何变化，都不会对自己的房贷造成影响。
3、购房者还未走完一个房贷利率周期。虽然LPR是每个月都会重新公布一次，但房贷利率并不是每个月都有变化，需要走完一个房贷周期以后再重新调整，这个周期最短时间是1年。
银行看LPR(贷款市场报价利率)的变化调整房贷利率，因为房贷利率是在LPR的基础上加点形成的，加点数值一经确定便不会再变动，所以当LPR出现变化的时候，银行的房贷利率也会跟着变化。
不过也不是所有的房贷利率都与LPR有关系，以下三种房贷利率是LPR也影响不到的：
1、购房者的是公积金贷款。公积金贷款目前仍是固定利率，因此不会参考LPR的变化。
2、购房者是以前存量房贷客户选择的固定利率。购房者选择固定利率以后，LPR的变化自然不会对购房者有什么影响。
3、购房者还未走完一个房贷利率变化周期。LPR虽然是每个月都会更新，但并不是说购房者每个月的房贷利率也会变化，而是随着一个个贷款周期变化，这个周期最短的时间是1年。
另外，LPR的涨跌普通人根本无法准确预料到，也无法左右它的变化，所以对于房贷利率的涨跌，购房者还是要客观看待。
