关于二手房的精选

二手房过户必须要房产证，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产也不允许交易的，对于卖家来说在房屋交易过户的时候要给予配合，才不算违约。1、买卖双方在...

1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。2、如需要修改合同，双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容都可以进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件...

不一定，二手房交易可以通过中介，也可以买卖双方自行进行交易。如果购买二手房不找中介，买卖双方可以节省一大笔中介费；但是寻找中介，则可以提供协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象等帮助。1、两边当事人在房子买卖合同签...

二手房过户后是要办理一本新的房产证，二手房过户完成以后，交易中心会把原来的房产证收回来，然后给新房主办理新的房产证，一般来说几天时间就可以办好，如果是交易旺季的话，可能要稍微晚一点。1、贷款人持身份证、贷款申请书...

二手房没有房产证的，并不影响房屋买卖，买卖双方可以直接签订房屋买卖合同，然后双方支付购房款和交付房屋。房屋买卖合同自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定除外。1、房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法...

1、房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，可以到有关部门查询相关档案。2、可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。...

二手房交易的契税是由房子的接收方交，也就是买方交，契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，所以契税是由买方交。1、营业税其根据(财税[2...

二手房的首付比例比新房要高一些，大部分城市首套二手房首付比例为30%，可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款。不过通常来说，首付比例购房者可以与卖家协商，如购房者资金富余，能一次...

二手房增值税可以抵扣。根据规定，增值税一般纳税人外购和销售货物(固定资产除外)所支付的运输费用，准予抵扣的运费结算单据(普通发票)，是指国营铁路、民用航空、公路和水上运输单位开具的货票。以及从事货物运输的非国有...

二手房减免个税需要购房满五年以上，且所出售的房子是家庭唯一一套住房，也就是常说的满五唯一，这是交易过户，实际上还可以通过赠与的方式来规避个税，但是赠与后再交易就要付更多的个税了。1、印花税。印花税包括交易印花税...

1、留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品...

二手房购房合同备案是指，通过房屋管理局对卖家的身份证明，房屋的产权，房屋的状况情况进行审核，无误之后，在促成买卖双方签订房屋买卖合同。这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能有效防止一房二卖的现象发生，让购房...

1、申请人提取申请书，申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。2、一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件，用A4纸复印一份)。3、一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件，用A4纸复印...

二手房需要交契税，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素...

买卖双方退定金最好的方法就是协议并落实到书面上。定金具体多久能退回，要看在合同中写明的内容，比如买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金要退还等，规定时间为30天、2个月等等。如果没有书面协...

1、对于甲方也就是买房者来说，如果逾期付款，就应该向卖房者支付违约金。由于甲方未在规定的日期向乙方付款，就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，甲方在这段时间内...

全款买了二手房，可以用房产抵押再贷款的。但是要注意小产权房、房龄太久，面积过小的、未满5年的经济适用房不能抵押贷款。另外大部分银行的房产抵押贷款利率，都会在基准利率上浮40%左右。而如果通过小贷公司办理房产抵押...

1、首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。2、目前住宅...

二手房贷款可以商转公，新房贷款和二手房贷款都是可以商转公的，办理商转公需要满足一些条件才行，并且有很多城市的公积金贷款常年处于饱和状态，这种情况是不可以办理商转公的。具有完全民事行为能力;具有本地城镇常住户口...

二手房交易定金最多交房屋评估价的20%，根据民法典定金的数额不能超越主合同标额的20%，超过的部分无效。不过定金也不是一定需要交满的，交易双方按照需求交纳商议的定金就可以了。1、注意产权证件购买二手房的话，购房者在...

二手房托管资金到账时间要根据不同情况而定，一般来说，二手房全款的话，新房产证出来之后就可以领取资金托管的钱，贷款的话需要等银行放款后才可以拿钱。二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打...

可以进行公证，买卖双方共同向公证处提出公证申请。卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等。如果一方当事人不能亲自到场委托...

1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查...

二手房按揭贷款的办理流程：查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件。选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。申请二手房抵押贷款，填写贷款申请表，并向贷款银行提交...

二手房阶段性担保函是指担保人为购买二履行债务而提供的阶段性担保，担保人在担保期间承担购房者不还款的责任。保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。...