1、土地契税的计算公式是：应纳税额=计税依据*税率。2、契税的计税依据是不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。3、契税的税率实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况，各省、自治区、直辖市人民政府在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
