房子的得房率并不是越高越好，也需要一个度。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，写字楼为55～60%。
公摊面积直接影响得房率。如果得房率很高，那么公摊面积就很小。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，如果公摊面积小，那就意味着公共门厅、过道的面积减小了，电梯的数量也可能减少了。比如之前的多层老小区公摊面积是很小的，它们就没有入户大厅，就一个楼梯，居住体验就没有现在多层电梯洋房舒适。
1、公摊面积小的房子
对于楼房中的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。
2、楼层低的房子
很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，因为楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，从而导致得房率也就越低。而且，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、户外使用面积大的房子
很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
4、板楼
板楼的得房率一般比塔楼的高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
