商品房预售时需要公示开发商的营业执照、资质证书和“五证”，其中五证为土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
如果是代理商代理销售，还要公示代理商营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。商品房预售许可证公示的作用在于，商品房预售许可证公示有利于发挥人民群众对房产市场的监督作用，也能让商品房预售实行许可制度更好的实施，同时能更好保证的商品房的质量。
1、购买时要先查看商品房预售许可证，预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。
2、签订合同时，合同是购房者维护自己权益的法律保障，在购房房屋时，交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，要将可能的情况和问题约定好，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
3、购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图，平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。
居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2.2米，装修困难不说，签订预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图查看。
4、在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题，应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。首先是比较项目开发区内各栋之间的关系。其次要注意与周边建筑物的关系。
5、购买时一定要看是否有足够的绿地与车位，小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。当前由于家庭轿车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。
6、购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况，水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再选择”，请购买时一定多看多了解。
