维修基金是必须要交的，维修基金是商品住房在出售之后所建立的专项基金，在新房办理房产证之前必须要交纳，和契税一样，如果没有交纳维修基金的话房产证是不能办理的。有的时候是开发商帮忙收取维修基金，有时候是物业公司代收。
1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。
屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。
楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。
外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。
公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
公共区域门窗或者窗纱破损的。
住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括。
电梯及主要部件的维修或者更换。
避雷设施不能满足安全要求的。
监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的。
楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的。
水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外。
住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。
3、下列费用，不得从住宅专项维修资金中列支。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出的。
物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担的。
物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担的。
物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担的。
