北京公租房申请条件有：申请人有北京的户口或外来人员有北京的居住证；申请人需要在北京有稳定的工作并工作满一定年限和有收入来源；申请人为三房轮候家庭；申请人在北京没有住房、购房记录；申请人连续缴纳社保个税满5年；租期稳定，一般为3年，最长不超过5年。公共租赁住房特征:保障性。我国《指导意见》明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。
1、 政策支持性。
2、公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。
3、同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。
5、这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。
6、经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。
7、 专业性。
8、这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。
9、传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。
11、在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是最低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。
12、而《指导意见》规定：公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。
