二套房契税和一套房不一样。首套房的契税是按房屋面积来算的，如房屋面积在90平方米以下，按1%征收；房屋面积在90平方米到144平方米的，按1.5%征收；房屋面积在144平方米以上的，按3%征收。二套房不管面积多大，契税都是按3%征收。这些税率是国内大部分地区实行的税率，可能有些地方会存在一些差异。
1、法定继承人正常继承房产
相关政策规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。
2、夫妻间房产正常更名
政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是说，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。
3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税
针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免
因不可抗力因素导致原有住房损毁而重新购买住房的，可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
