计算方式：按房产原值一次减除30%后的余值计算。计算公式：年应纳税额=房产原值××1.2%；按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率。
房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%。
房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
缴税额度:境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。
所谓“境外个人”指的是外籍人员。
所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业。
境外个人和境外企业私房纳税有所区别。
境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税15%减半缴纳；2000元以上按综合税21%减半缴纳。
这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。
境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。
营业税为租金收入的5%、企业所得税为30%。
如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30%缴纳。
