要是买房的前期认筹阶段，房子是可以退的，认筹金不等于订金，要和开发商说明情况，得到开发商的同意都可以退款，如果是正式出售的房子，已经签订了购房合同，这个是有法律效应的，退款的话需要赔偿一定的违约金。
1、未按照合同中交付房屋的时间，就是开发商延迟交房，购房合同中都有规定确切的交房时间，超过了交房时间一定的期限，可以按照合同中的条约进行退款退房。
2、签订了购房合同，但开发商五证不齐，这样的合同是没有法律效应的，你可以要求开发商退房，且开发商还必赔偿期间的利息。
3、在消费者不知情的情况下，开发私自自改变了房子的结构、户型以及朝向等，房子是可以百分百退房的，其实这种违约是比较常见的，开发商在购房合同中的户型和实际的户型不一致就可以退房。但前提条件是一定要在从中详细说明户型情况，要在合同中没有提及户型结构等会导致双方出现纠纷。
4、房子的实际面积和合同中约定的居住范围超过了3%以上，如果交付面积和合同面积偏差在3%以内都属于正常合理的。如果超过了这个范围，消费者可以要求退款或者补偿相应的金额。
1、注意个人征信。在去银行进行贷款的时候，对个人的征信要求比较高，贷款人必须没有不良记录或是黑名单等情况。
2、注意收入证明。在开具收入证明的时候要适中，要是太少的话申请的额度是不够的，太多的话就容易出现审核不过或是还款压力大等情况。
3、注意相关资料。需要将相关资料准备齐全，在审核的时候，资料信息齐全比较有利于贷款审批。
4、注意房产的套数认定。对于首套房来说，贷款是比较多的，因此在进行房产套数认定时需谨慎。
