买房公摊面积需要交物业费。通常购房合同上交易的面积的则为需要缴纳的物业费面积，而购房合同上的面积也是房产证上的面积，房产证上的面积通常会标注房屋的套内面积与房屋的公摊面积，因此房屋的公摊面积是需要缴纳物业费的。
1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话，那么将会导致这间房子的性价比严重降低，而且对于居住的舒适度也有很大的影响，因此需要合理设计公摊面积。
2、为了更好的提供房子的性价比，会使用住宅的公摊系数进行公摊面积的划分，主要的操作方法是：将一栋楼的总建筑面积÷这栋楼的总房间的建筑面积，接着将房间的建筑面积*公摊系数，就可以得出我们说需要的公摊面积了。
3、正常情况下，如果楼房的层数越高，那么公摊面积也会越大。高层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.18到0.26左右;而多层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.11到0.16左右。
4、即使是层数相同的楼房，其公摊系数也是不一样的，具体是需要根据房屋的具体功能，以及室内的搭配情况而定。因此在计算公摊面积时，是需要到现场进行精准测量的。
1、国家虽然没有具体规定物业费的缴纳时间，但是根据物业管理条件的相关规定，业主应该按照物业服务合同规定缴纳相关的物业费用。在房屋未实际交付给业主之前，所产生物业费是由开发商缴纳；房屋实际交付之后，物业费是由业主缴纳。一般情况下，购房者在实际收房次月开始缴纳物业管理费用。一般情况下物业公司都是采取预交费形式，一次性收取3个月或半年的物业费，即房屋交房之后，业主需要预先缴纳几个月物业费用。
2、即使业主收房之后没有实际入住，也需要按照相关的规定缴纳物业费。因为物业公司根据物业合同提供了相关的服务。比如说对公共区域的清扫保洁，秩序维护、共用设备的养护等等。
3、如果是因为房屋出现质量问题，因此业主没有收房要求开发商整改，在房屋整改期间，其物业费用是由开发商缴纳的。如果物业公司擅自增加收费项目，提供收费标准；或者是物业公司没有履行物业合同服务责任，其服务质量达不到合同约定的标准等等，业主是可以拒绝缴纳物业费的。
