买房贷款要先查征信，贷款人要确定自己征信没有异常才能申请贷款。征信是由专业化的第三方机构通过客观记录人们过去的信用信息并帮助预测未来是否履约的一种服务。简单说，征信报告就是个人的“经济身份证”。一旦有不良记录，个人的经济生活将受到严重影响。
银行在审批购房贷款申请时，都需查询购房者的过往征信记录，具体查询多久视银行而定。征信记录的最长保存年限为5年，银行一般查询的是2年内的信用情况，风控严格的银行查询年限也可能达到5年。
需要注意的是，即使贷款申请已经审批通过，如果贷款发放时间距离贷前征信查询日期较长，那么银行还可能再次查询征信。
这也就意味着，如果购房者在贷款申请审批通过后出现不良征信记录，也可能会影响正常的放贷。
1、征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是：行为方式、消费偏好，以往的还款意愿;
2、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷;
3、征信特别好(无逾期)的贷款人首套贷款可享利率优惠(部分银行);征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷;
4、新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%;
5、查询个人征信次数太多容易被拒贷;如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。
