已经签订购房合同，一般是不能退房的，除非开发商违约，购房者可以退房，且不必支付违约金。如果因为购房者个人原因签了合同退房，可以先找开发商协商，如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议，但需承担违约责任，赔偿开发商损失。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。
1、购房合同无效
根据规定，合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还，具体到买房中，也就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：开发商在未取得预售许可的前提下就销售房屋，该房屋权属目前尚有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利，该房屋所在土地目前正在抵押状态，无法进行出售等等。
2、套型误差导致退房
根据相关法律的规定，如果说您的房屋是按照套(单元)来计价的预售房屋，等到真正交房的时候，发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，而在购房合同中并没有对此作出约定的，购房人可以要求退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
如果是您已经购买了预售的房屋，而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划，从而导致购房者的户型发生变化的，如果开发商没有及时地通知购房者，那么购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
1、关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数
五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，两书指《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才会受到保护。
2、关于房屋质量的条款要精确不得含糊
购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。
3、关于价格、收费、付款合同的条款不能少
房屋的价格条款应该是比较明确的，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
4、交房时间和预期交房条件要具体明确
合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任，注意开发商利用合理顺延权利过长来延迟交楼时间。
5、明确退房的责任
购房者接到入住通知之后，都会拿出一些资金装修房屋，比如说购买家具电器等，但是一旦由于开发商的原因退房的话，如果是开发商自身的问题的话，就要让开发商赔偿购房者。
