关于期房的精选

1、全国各地法院对于这个购买二手期房那个买卖合同的效力，认为是有效的还是无效的，这个各地的法院做法不一样，有的法院是认为这个购买二手期房这个协议是被法律禁止的应该是无效的，所以这个是有风险。2、由于国家或者地方...

只要签订了购房合同，在持有房产证的情况下，期房就可以进行二次交易。商品房按交房时间来分，分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交付的房子，现房是已完工的房子。在选购期房时，购房者一定要注意细节，降低购买期房的风险。...

买期房能全款买。但是买期房并不是必须全款买。期房付款一般分为三个阶段：首付要在30%左右；房屋封顶前后交付一部分；尾款在交房时付清。另外，期房往往还在建设中，所以购买起来还是有一定的风险，按阶段付款可以规避一定的风...

买的期房没交房就掉价是不可以退的。购房者和开发商签订了购房合同，就是承认了这个价格，本身降价就是市场行为，如果合同中没有约定保定协议，那么购房者是不能得到补偿的。如果一定要退房，那么买家就需要支付违约金，具体违约...

恒大期房能否如期交房要看项目建设进度，有很多项目已经基本建设完工，进入即将交房的阶段了，这样的情况是不会太受影响的，一般都能如期交付。但如果房子刚建设动工不久，则如期交房的可能性不大，还是会受到恒大集团资金问题的...

期房有网签合同，也就是说，在买期房的时候，也是要走网签程序的。按照我国现在的法律规定，进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。首次采用国务院文件的形式，明确要求建立新建商品房、...

1、买现房：烂尾的情况主要是出现在期房交易中，而购买现房就是避开烂尾楼最为直接的方式，不过购买现房也有不好的一点，那就是价格比同等条件的期房要高很多，所以还是有这么多的购房者冒着期房可能烂尾的风险买了期房。不过...

买期房是可以用公积金贷款的。购房者如果是职工，那么购房者可以提前通过售房单位，或者也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜，测算可贷额度和期限。然后向银行提交申请及材料，然后办理相关的手续...

1、如果你已经全款购买了期房，并且与开发商也签订了购房的合同，这个合同是合法的，已经生效了，就不能够退房。2、如果必须要退房退款的话，必须与对方协商，取得开发商同意才行。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔...

买期房要签预售合同，预售合同也就是正常的商品房合同后面有一个预售的后缀，本质上是没有太多差异的，但也是期房销售必须要有的。此外和现房合同不一样的是，期房合同里往往会约定交房时间，购房者务必看清楚。1、首先看开发...

有些地方规定了购房者应该在交房之前交契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付...

1、收集有关房地产项目的各种信息，结合信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。2、电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。3、选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友...

买期房一般在交房后90日内可以拿到房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当...

1、期房首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。2、期房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售...

期房能过户给别人。根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并...

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。4、房地产...

关于期房契税的缴纳各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳...

期房贷款的利息和现房贷款的利率是一样的，决定利率的仅有央行利率、银行加点和购房次数，与期房和现房没有关系。如果期房或是现房某一方的利率更高的话，对新房市场的影响是很大的，对于贷款银行而言期房贷款和现房贷款本质...

期房按揭贷款一般是次月的当天开始还款。申请按揭买房需要购房者交齐按揭所需材料，然后向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与买房者签订按揭抵押贷款合同，贷款就会发放，贷款放下后一个月就开始月供。1、查看售楼处是否有...

在办理贷款前是不能确定能不能办好贷款的，毕竟很多原因都有可能导致房贷被拒，一般来说只要有稳定的工作、合格的收入和良好的征信影响就不大。正常的流程都是先交首付签合同才能办理贷款，所以能不能通过只能通过办理贷款...

如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单...

买期房没有要求付全款，如果购房者需要贷款买也是可以的。很多人担心全款买期房会存在风险，其实全款和贷款都是一样的，如果你房子出了问题，贷款买房同样也要继续负担贷款的责任，而全款买房也不是一次性府全款，全款付款也是分...

买期房不需要付全款，也是可以按揭贷款的。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购...

期房面积变大或是变小都有可能，如果是可以稳定预期变大还是变小的话，定价就是另外一种情况了。针对期房的面积问题也是有规定的，面积误差在3%以内的一般采取多退少补的政策，如果超过3%可以要求退房或是补偿。1、面积误差...

期房延期交房有没有赔偿要看购房合同，一般的购房合同都会有写具体的赔偿标准，可以直接打开自己的购房合同看。不过也有很多的开发商在签合同的时候故意漏掉了，而购房者在查看的时候没有意识到，这种就没有赔偿可言了。但是...