关于新房的精选

新房是不可以提前入住的，必须要等房子交付以后才可以入住，如果没有交付可能会存在有质量问题，也不具备基本的生活水电。如果开发商提前交付的话，业主就可以提前准备入住事项，但是入住前还有一定的准备工作，交房即入住还是比...

新房交房验房建议如果是第一次买房，从来没接触过装修的话建议还是找专业验房的人来验房。如果是第二次甚至更多次数地买房了，比较有经验的话可以自己验房的。验收带装修的房子的验收需要更加注重细节，带装修的房子的检测...

1、检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全。2、使用规范的合同文本。采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。注意合同文本中补充协议的内容;注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务...

1、在办理贷款之前，首先需亲自到银行了解个人情况，查询个人征信与贷款的办理条件是否符合，过程中，银行会对贷款人各方面的情况进行审查，在根据贷款的实际情况确定贷款额度。2、确认自己与贷款条件相符合后，应与房地产开发商...

注意查看证件。需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可...

新房自己办理房产证不麻烦，自己办房产证只需要携带相关证件和资料到房产局进行办理。首先需要确定购买的楼盘开发商已经去房管局进行了初始登记之后，才可以接着办理个人的房屋所有权登记。房产合同未进行备案登记。大家...

如果是在开发商处购买的房子，那么契税可以晚交，因为开发商一般是在收房的时候就要求业主把契税交了，实质上是等一年后才会把这个钱交给房管局的，所以可以晚交。契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城...

1、新房办理房产证需要材料：房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证(契税缴款书)2、如果办理房产证是已婚的购房人则另需要：双方身份证复印件(...

买房人提出申请购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合...

1.确定选房顺序目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。第二种方式，共有200人排号，如小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第...

1、业主需将个人的需求和预算，与设计师进行沟通，让其对装修进行设计，等到满意后，便可进行毛坯房的具体施工。2、对房屋进行主体的拆改工作。这时需要保证墙地面的平整度，并且保证排水管道是畅通的，方可避免出现各种意外，降低...

找中介买新房不一定需要交中介费。要不要交中介费取决于中介的工作模式，新房中介和二手房中介稍微有些不同。新房中介有很多都是可以从开发商拿到佣金的，也就是中介促成一笔交易开发商给一份佣金，这种不会收取中介费。另...

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准...

新房摇号不一定是在售楼处，一般来说售楼处是可以解决摇号的工作的，但是有的开发商可能会另寻场地进行摇号活动，所以关注了新房的话还需要关注开发商会在哪里进行摇号，如果弄错了地方的话可能会耽误购房时间。摇号买房，即政...

名下有小产权房一般不影响买新房，小产权房不是合法房产，不会记入家庭住房总数，如果名下没有其他房产的话，买新房同样还是按首套房算，所以有购房计划的话可以尽早做准备了。首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑...

公示房源。开发商在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，公示所有房源。公布摇号选房安排。房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序...

第一次买新房是需要交税的，国内没有第一次购房可以免税的规定，一般买新房都只有各项杂费和契税，契税占主要大头。如果买的是普通住宅的话一般都有一定的减免，普通住宅的契税收取比例在1-3%之间。1、契税。对个人第一次购...

新房认筹其实不用本人去，认筹不是一个严格的流程，只是开发商确认客户的一种活动，任何人去认筹都是可以的，只要在交认筹金的时候写实际要购房的人的名字就行，如果平时没有时间的话，让家人代去也是可以的。所谓认筹，就是开发商...

找中介还是直接去取决于购房者的需求，如果购房者已经看中了某个项目的话自己去买就行了，经手中介不仅麻烦也没有明显优势。如果还在看房阶段可以考虑中介，中介会结合购房者的预算和需求筛选合适的房子，这样购房者就可以省...

买房用旧房抵押是可以的，但需要旧房满足银行的需求，首先旧房的房龄不能太大，如果超过一定的房龄是不能抵押的。其次需要考虑旧房的价值，抵押贷款是不可以全部抵押的，抵押的额度需要能满足新房所需的贷款额度。另外贷款人需...

新房装修甲醛来源于人造板材、墙壁装饰材料、施工辅料以及家居室内用品。人造板材被广泛用于护墙板、石膏板、全屋定制家具、甚至床架和沙发的制作中。墙壁装饰材料包括墙布、墙纸、油漆、油漆管、墙板和石料等，这些材...

新小区天然气开通跟入住率并无关系。新入住小区有“70%入住率后才给通燃气”的说法，是一个不成文的规定，但实际上燃气的开通与小区的入住率没有任何关系。只要开发商缴清相关费用，小区燃气工程质量合格，即可开通燃气。新...

新房维修基金由购房者按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。另外，维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。对...

购买新房的购房者在买房时是需要缴纳房屋维修基金的，一般来说房屋维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商代收房屋维修基金的...

取得房产证后需要退税的，在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成...