关于新房的精选

新房交房不需要请专业人员验房，验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。验房是先行的维权的必要手段。验房后通过要求房产商...

1、测面积：收房时，最好准备笔、本子以及卷尺，测量面积跟购房合同面积是否一致;2、判断墙体是否空鼓：用安全锤对墙面进行敲击，若出现空响问题，要及时处理;3、测防水：防水问题很重要，购房者要对厨房和卫生间进行防水检测。1、查...

注意查看证件。需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可...

1、在办理贷款之前，首先需亲自到银行了解个人情况，查询个人征信与贷款的办理条件是否符合，过程中，银行会对贷款人各方面的情况进行审查，在根据贷款的实际情况确定贷款额度。2、确认自己与贷款条件相符合后，应与房地产开发商...

1、看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发...

新房备案价是一户一个价格，每套房子都有自己的备案价格，因为同一个项目里，不同的房子是有优劣之分的，价格和备案价都不会一样。进入房管局官网进行查询的话，可以看到每轮销售的每一套房子的备案价，不过备案价不是房价，仅仅可...

名下有小产权房一般不影响买新房，小产权房不是合法房产，不会记入家庭住房总数，如果名下没有其他房产的话，买新房同样还是按首套房算，所以有购房计划的话可以尽早做准备了。首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑...

新房交房可以请人代收，新房交房如果请人代收的，必须要出具委托书。收房一般都要本人亲自前往的，虽然只是签字验收，但也非常重要。当中因涉及房屋质量验收、两书及钥匙签收、物业等问题，本人到场才是最为稳妥的。如果本人不...

新房必须先备案银行才放款，根据商品房按揭贷款的基本条件，需已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工...

新房贷款可以贷多久要取决于贷款人的情况，一般新房本身是可以贷满30年的，这一点比起二手房要有优势得多。但是贷款人的年龄也是相当重要的一部分，贷款人的年龄加上贷款年限一般不能多于65岁，所以具体能贷多久要根据自身的...

新房交房可以不办入住手续，但是，必须要先办理收房手续。不过，最好是尽早办理入住手续，因为与房子有关的费用是从开发商通知办入住的时间收取，早办晚办没什么区别，办入住的时候，如果发现房子有什么问题，可以要求开发商进行修理...

新房交房之后还有一道装修的流程，没有装修的话仅仅毛坯房显然是不能满足生活需求的。如果买的是带装修的房子也不能急着入住，装修后都会产生大量的甲醛，一般都要挥发几个月，如果直接入住的话会对身体产生危害，甚至引发一些...

1、房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额...

1、需要房屋购销合同原件及补充合同原件。2、需要商品房销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的...

新房现签就是新房限制网签，限制网签就是说你要购买的住宅存在各种不符合网签的条件，导致不能正常进行签约。限制网签可以使高价楼盘无法交易，从源头遏住高价楼盘。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2...

楼地面是否平整：检查地面是否平整，只要用长尺，靠墙壁地面测量，同时观察是否出现裂痕，墙面是否有爆点。墙面是否有裂痕：墙面比较常见的裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。要是墙面出现裂痕，可以找开发商帮忙修...

1、注意看开发商是否具备相关证件。开发商交房的时候有三证一书一表需要提供给业主，具备这些文件才能进入收房手续。2、先验房再办理手续。大家要记住一定是先验房，后办理相关的交接手续。如果是开发商要求必须先办理交...

新房预售合同和正式合同有区别的，两种合同签订的场合不同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商...

新房交房可以延期收房，但对自己会有一些不利。按照具体的房屋买卖合同确定，如果房屋达不到交房条件，那么业主一般是有权推迟收房的。但如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收房，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物...

新房还没交房可以交契税，契税其实就是在交房以前交的，交房以后交契税其实有点晚了，可能还要交滞纳金。买房交契税一般要在合同备案后的90天以内完成，否则会产生滞纳金，还会耽误办理房产证。1、《中华人民共和国税收征收管...

1、注意装修时间。入住前应该做好通风透气的工作，在准备入住时应该考量好屋里的空气质量，避免入住时屋里的甲醛浓度过高，给孩子和老人带来健康风险。2、查看水电气。虽然收房时必须要验收一遍，但空置期难免会产生一些其他...

新房装修步骤和流程是：设计出房屋的装修图纸。按照设计好的方案进行主体拆改。2、安排泥工师傅贴墙面瓷砖、墙面地面基层处理。3、安排装修师傅粉刷油漆及墙纸铺贴。4、安排电工师傅安装各种配件。5、新房子装修后，一般...

新房房产证是可以加名字的，只要房产证已经办好了就可以到房管局去加名字，但是如果房产证还没有办好的话是不能先加名字的。另外加名字不只是添加名字这么简单，加名字涉及到产权变更，是需要交纳一些税费的。买卖双方进行房...

1、递交贷款材料：一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。2、贷款资质审核：银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）3、签...

由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关...