无论是买新房还是买二手房，评估自己的贷款能力都是必须要做的。所以注意，以下这些情况是有可能被拒贷的：
1、没有购房资格。没有购房资格自然也无法申请贷款了，买房前要确定自己符合当地的购房政策。
2、不符合贷款政策。贷款政策是硬性规定，已经有20多个城市宣布限购，大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数，超过一定套数不得申请商贷。
3、征信存在明显问题。在个人征信环节，被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。
4、提供虚假材料。最主要的是收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。
5、有骗贷嫌疑。一般有两种情形。一种是买卖双方虚假交易，目的就是骗取银行贷款；另一种是虚高贷款额度，比如房屋本身评估价是200万，但买卖双方通过一定手段将房屋成交价提高以获得更多贷款，目的是降低首付成本，甚至实现零首付。
6、年龄超标。虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。
