分为两种情况:1、卖方能够查出房子原值或可者可以提交房子原值等费用,那么卖方个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)*20%;2、卖方无法在地税中查出房子原值,而且无法提交房子原值等费用,那么卖方个人所得税=计税价*0.01。