只要符合银行贷款要求，有房贷的房本也可以贷款，但需要是同一家银行办理贷款，同时需要注意的是，这种贷款利息会较高，申请前要咨询了解清楚。还有可能出现因为申请人已经有房贷了，因房贷没有还清，会因为负债率过高导致申请的贷款额度比较低的情况。
1、贷款先要签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
2、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里办理房贷需要又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。
3、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。办理抵押手续、保险手续。放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。
4、放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书等。办理房贷需要复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
1、不少城市都出台了限贷政策，对于首套房、二套房贷款的首付比例、利息等方面都存在差异，三套房一般都是禁贷的。大家在申请贷款买房时，要先了解自己属于首套房还是二套房贷款，其贷款的最低首付比例、利率又是多少。在申请贷款买房时，我们最好提前了解清楚贷款银行的贷款条件等方面的信息。
2、无论是全款还是贷款，在买房的时候大家都需准备好一定的资金用来缴纳相关的税费，通常我们办理房产过户时就需缴纳相应的税费，如果契税等没有缴纳是无法办理过户领取新的房产证的。贷款买房需按时偿还贷款，当贷款还清之后，大家千万别忘了到当地房管局办理撤销抵押登记等相关手续。
