为什么很多人不买洋房的答案是：单价高；装修成本大；出售困难
1、别墅面积更大，并且单价更高
如果你了解房子的话，那么你就应该知道别墅有一个特点：单价更高，面积更大。比如洋房的单价是20000元/㎡的话，那么别墅的单价至少在25000元/㎡以上，再加上别墅的面积往往也是很大的，即便是叠墅，楼上楼下加起来也至少在250平以上，这样算起来，同样面积的别墅比洋房贵出125万。
2、别墅装修成本更大
在房产市场上，一直都有这样一句话：凡是能买得起别墅的人，装修费也至少在100万以上。这么说并不是没有依据的，从严格意义上来说，别墅的装修费都是按照套数来算的，比如100万一套，150万一套。从这个方面来说，洋房的装修成本就要小很多了，再加上购买别墅的人往往都喜欢享受生活，因此也特别愿意在装修上投资资金。
3、出售别墅也更难
正是因为别墅的价值高，再加上别墅房价本来就比洋房、高层要贵，因此二手别墅一般是很难买的，尤其是大面积别墅。
还有一个原因就是税费高，我们都知道普通住宅的税费主要有契税、个税、维修基金这三大项，而别墅则还需要缴纳豪宅税、差额税，比如咱们按照500万一套别墅来计算，税费加起来至少在70万左右，有的甚至更高，这个价格已经足够额外买套房子了。
一、价格
小高层与多层洋房之间有着很多类似的特征，相关的设计规范也有很高的一致性，这就导致这两者的单元布局和户型设计相差无几，相应的，这两类住宅楼的居住舒适度本身没有很大的差异。但是有很多开发商抓住购房人更加倾向小洋房的心理，同样地段、同一项目的多层洋房往往有5%-15%的溢价，因此，小高层的性价比无疑远高于多层洋房。
二、采光
很多开发商会以多层洋房配备的花园与其绿化率作为噱头，推动多层洋房的销售。一般情况下，小洋房一般不超过6层面，大多数为4到5层之间。而这个建筑高度很容易被小区花园里比较高大的树木遮挡，这对于房屋的采光非常不利，会直接影响到居民的居住体验。
三、视野
同样由于多层洋房的建筑盖度问题，居住在多层洋房的居民往往无法获得更好的视野资源。如果在小县城或者城市远郊居住这样的多层小洋房倒也影响不大。但是大部分生活在一二线城市的工薪阶层而言，城市中高楼林立，会非常影响小洋房的视野。相对的，小高层在这方面会好得多。这也应该引起购房人的足够重视。
