一般情况下，全款买的新房是可以抵押贷款的，因为全款买的房子，产权人拥有房子的所有权，包括转让、交易、赠与、抵押等。但前提是该房子的房龄没有超过银行规定年限，且借款人符合银行规定的其他条件，比如个人征信良好、有足够的还款能力等。
从原则上来说，按揭中的房子可以申请二次抵押贷款，但具体能否通过银行的审核，还应依照银行规定、借款人征信、经济来源等情况而定；若借款人征信不佳，或经济来源只能负担第一次贷款，那多半申请不到二次抵押贷款。
1、贷款咨询。借款人在办理房屋抵押贷款的时候，需要先向相关的贷款银行咨询相关的情况。主要询问贷款的条件，以及贷款时所准备的材料。看自己是否具备贷款的资格。
2、提出申请。按照银行的贷款规定，借款人准备好贷款的相关材料。主要有个人身份证、户口簿、收入证明、工作证明等。在把相关的资料填写完成之后，将材料提交给银行。
3、银行审核。银行收到借款人的材料之后，会进行初步的审核，看是否符合银行方面的贷款要求。同时确定借款人材料的准确性。并且查询借款人的信用是否良好。
4、银行审批。在借款人通过了银行的审核之后，银行会进入到审批贷款的环节。这时银行会和借款人沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
5、银行放款。在以上的过程全部完成之后，银行会进行下款。借款人根据贷款的合同，按月进行还款即可。
抵押贷款最长能贷30年，前提您办理的是房产抵押贷款，房产抵押贷款实际贷款年限加上申贷人的实际年龄不能超过60，如果是汽车抵押贷款，大多数贷款机构最长可贷3年，有些贷款机构可能会达到4年，甚至更长，具体实际为准。
