房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。
1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高;
2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
1、征信问题是必须要得到重视的问题 在这个信用时代，如果你的征信不好，影响还是很大的，首先就是影响你房屋抵押贷款的申请，银行贷款很重要的一点就是审核申请人的个人征信，征信不良就会面临拒贷的风险。
2、银行看重的是房屋的实际变现价值 做房屋抵押贷款银行肯定会审核要申请抵押的房产，除了房产年龄之外，还要考虑房子的变现能力，而且房产必须能上市交易。房子的房龄太大，会影响房产的变现能力，房产估值也会受影响，一般银行要求抵押贷款的房产房龄不得超过20年，超出20年贷款就会受限。
3、偿还债务的能力一直都是考核重点 申请人的负债也是银行重点审核的一点，负债太多银行会怀疑你的还款能力，有拒贷的风险。解决办法就是先把负债还清或者提供更多资产和还款能力的证明，证明你有同时偿还这么多债务的能力。
